رأی وحدت رویه شماره ۸۱۰ هیأت عمومی دیوان عالی کشور یکی از مهم‌ترین تحولات حقوقی در حوزه قراردادهای بیع و معاملات ملکی است. بر اساس این رأی، چنانچه شرط فسخ قرارداد به دلیل عدم وصول چک یا عدم پرداخت اقساط ثمن درج شده باشد، با اعمال فسخ، فروشنده اولیه حق دارد عین مال را حتی از خریداران بعدی و ایادی متوالی پس بگیرد؛ بدون آنکه بی‌اطلاعی یا حسن نیت خریداران بعدی مانع این حق تقدم باشد. در این مقاله ابعاد، شروط اعمال و آثار این رأی را بررسی کرده‌ایم.

ادامه مطلب

رأی وحدت رویه شماره ۸۰۵ دیوان عالی کشور با تایید اعتبار تعیین وجه التزام بیش از نرخ تورم در تعهدات پولی، تحولی جدی در حقوق قراردادها ایجاد کرد. این رأی با استناد به ماده ۲۳۰ قانون مدنی و قسمت اخیر ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، توافق طرفین را حتی در مبالغ فراتر از شاخص تورم معتبر دانسته، مشروط بر اینکه با مقررات پولی آمره بانکی تعارض نداشته باشد. در این مقاله به زبان ساده به ابعاد، استنادات و نقدهای حقوقی این رأی پرداخته‌ایم.

ادامه مطلب

قدرالسهم آپارتمان، سهم مشاع هر مالک از زمین، عرصه و بخش‌های مشترک ساختمان است و در خریدوفروش، پرداخت هزینه‌های مشترک، تجمیع املاک و مشارکت در ساخت اهمیت دارد. این سهم معمولاً با توجه به مساحت عرصه و نسبت زیربنای اختصاصی هر واحد به مجموع زیربنای ساختمان محاسبه می‌شود. در این مقاله، مفهوم قدرالسهم، روش‌های محاسبه آن، وضعیت حقوقی پارکینگ و انباری و تفاوت مالکیت اختصاصی و استفاده مشاعی بررسی شده است.

ادامه مطلب

شهادت دوست صمیمی در دادگاه، صرفاً به دلیل وجود رابطه دوستانه رد نمی‌شود. در حقوق ایران و دیدگاه مشهور فقهای امامیه، اصل بر پذیرش گواهی شخص واجد شرایط است؛ مگر آنکه نفع شخصی، دفع ضرر، خصومت، تبانی یا فقدان شرایط قانونی شاهد احراز شود. این مقاله مفهوم شهادت، شرایط اعتبار آن، دیدگاه‌های فقهی درباره گواهی دوست صمیمی و نقش قاضی در ارزیابی ارزش اثباتی شهادت را بررسی می‌کند.

ادامه مطلب