در خرید یا پیش‌خرید ملک، تکیه بر قرارداد اصلی کافی نیست و متمم‌ها نقش تعیین‌کننده‌ای دارند. اما بسیاری از خریداران از پیچیدگی‌های حقوقی متمم‌ها، به‌ویژه در خصوص شرط داوری و اصل نسبی بودن قراردادها غافل‌اند. در این مقاله به این پرسش کلیدی پاسخ می‌دهیم که آیا شرط داوری قرارداد اصلی، متمم‌ها را نیز شامل می‌شود؟ همچنین بررسی می‌کنیم چگونه بررسی دقیق اسناد تکمیلی می‌تواند از بروز اختلافات ملکی جلوگیری کند و چرا قراردادها صرفاً نسبت به امضاکنندگان خود الزام‌آور هستند.

ادامه مطلب

قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ با هدف سامان‌دهی به قراردادهای اجاره تصویب شد، اما بسیاری از حقوقدانان از جمله دکتر ناصر کاتوزیان، آن را دارای نواقص بنیادین می‌دانند. این قانون در حوزه‌های مختلف از جمله نحوه تنظیم قراردادها، آیین دادرسی تخلیه و تغییر مفهوم حق کسب و پیشه به سرقفلی، با چالش‌های عملی و نظری روبروست. در این مقاله، ضمن بازخوانی آرای دکتر کاتوزیان، به بررسی تعارضات این قانون با مقررات پیشین و ابهامات موجود در ضمانت اجراها می‌پردازیم.

ادامه مطلب

صدور بخشنامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در مهر ۱۴۰۴، تحولی بزرگ در بازار معاملات املاک ایجاد کرده است. بر اساس این بخشنامه، هرگونه جابه‌جایی وجه در بنگاه‌های املاک پیش از ثبت رسمی پیش‌نویس در دفترخانه، غیرقانونی و فاقد اثر حقوقی است. این اقدام با هدف اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات و جلوگیری از تضییع حقوق خریداران صورت گرفته است. در این نوشتار، تبیین می‌کنیم که مشاوران املاک چه وظایفی دارند و خریداران برای انتقال امن پول، تنها از چه دو روشی (قراردادهای استاندارد خودنویس یا قراردادهای اختصاصی در دفترخانه) می‌توانند استفاده کنند.

ادامه مطلب

رأی وحدت رویه شماره ۸۱۰ هیأت عمومی دیوان عالی کشور یکی از مهم‌ترین تحولات حقوقی در حوزه قراردادهای بیع و معاملات ملکی است. بر اساس این رأی، چنانچه شرط فسخ قرارداد به دلیل عدم وصول چک یا عدم پرداخت اقساط ثمن درج شده باشد، با اعمال فسخ، فروشنده اولیه حق دارد عین مال را حتی از خریداران بعدی و ایادی متوالی پس بگیرد؛ بدون آنکه بی‌اطلاعی یا حسن نیت خریداران بعدی مانع این حق تقدم باشد. در این مقاله ابعاد، شروط اعمال و آثار این رأی را بررسی کرده‌ایم.

ادامه مطلب

قدرالسهم آپارتمان، سهم مشاع هر مالک از زمین، عرصه و بخش‌های مشترک ساختمان است و در خریدوفروش، پرداخت هزینه‌های مشترک، تجمیع املاک و مشارکت در ساخت اهمیت دارد. این سهم معمولاً با توجه به مساحت عرصه و نسبت زیربنای اختصاصی هر واحد به مجموع زیربنای ساختمان محاسبه می‌شود. در این مقاله، مفهوم قدرالسهم، روش‌های محاسبه آن، وضعیت حقوقی پارکینگ و انباری و تفاوت مالکیت اختصاصی و استفاده مشاعی بررسی شده است.

ادامه مطلب