انتقال مال غیر با سند جعلی یکی از مهمترین جرایم حوزه املاک است که در سالهای اخیر پروندههای متعددی را به محاکم قضایی کشانده است. ناآگاهی خریداران و اعتماد بدون بررسی اسناد، زمینه سوءاستفاده سودجویان را فراهم میکند و خسارتهای مالی سنگینی به همراه دارد. آشنایی با ماهیت این جرم، مجازاتهای قانونی آن و راههای پیشگیری، نقش مهمی در انجام معاملات ملکی ایمن و آگاهانه دارد.
مقدمه
در سالهای اخیر، دادگاهها پروندههای متعددی را بررسی کردهاند. موضوع این پروندهها فروش یا اجاره ملک دیگران با اسناد جعلی بوده است. بسیاری از افراد ناآگاه بدون بررسی اصالت سند وارد این معاملات میشوند. این افراد اغلب مالک واقعی ملک را شناسایی نمیکنند. در نتیجه، خسارتهای مالی سنگینی به آنها وارد میشود.
در یکی از این پروندهها، قضات دادگاه مدارک موجود را بررسی کردند. آنان اظهارات طرفین دعوا را نیز شنیدند. بررسیها نشان داد متهمان از اسناد رسمی جعلی استفاده کردهاند. متهمان با این اسناد، مال متعلق به غیر را منتقل کردند. دادگاه متهمان را به چند سال حبس محکوم کرد. دادگاه همچنین آنها را به پرداخت جزای نقدی سنگین ملزم نمود. قضات تمام اسناد جعلی را باطل کردند. این اسناد هیچ اعتبار قانونی نداشتند.
این رأی بیانگر برخورد قاطع دستگاه قضایی با این جرایم است. این جرایم اعتماد عمومی را هدف قرار میدهند. آگاهی حقوقی نقش مهمی در پیشگیری از این تخلفات دارد. شناخت مفاهیمی مانند انتقال مال غیر ضروری است. آشنایی با جعل سند رسمی نیز اهمیت زیادی دارد. این آگاهی، ریسک معاملات را کاهش میدهد. افراد آگاه کمتر در دام سودجویان گرفتار میشوند. نویسنده برای حفظ حرمت اشخاص، همه اسامی و مشخصات پرونده را تغییر داد.
متن زیر، عین رأی صادره از دادگاه است که بهمنظور آموزش و استناد حقوقی، بدون هیچگونه دخل و تصرف منتشر میشود.
رأی دادگاه
در وقت فوقالعاده، پرونده کلاسه مطروحه تحت نظر است. دادگاه با لحاظ محتویات پرونده، ضمن اعلام ختم مرحله دادرسی، با استعانت از خداوند متعال و تکیه بر شرف و وجدان، به شرح ذیل انشای رأی مینماید:
در خصوص اتهام آقایان:
۱. آقای الف فرزند ب
۲. آقای ج
۳. آقای د (هر دو فرزند هـ)هر سه با وکالت آقای وکیل الف؛ بدین ترتیب که متهم ردیف اول دائر بر مباشرت در استفاده از سند مجعول رسمی و انتقال مال غیر به تعداد سه فقره و انتقال مال غیر یک فقره، و متهمان ردیف دوم و سوم هر دو دائر بر معاونت در ارتکاب انتقال منافع مال غیر و انتقال مال غیر به تعداد سه فقره، موضوع شکایت آقایان و خانمها شاکی شماره ۱، شاکی شماره ۲، شاکی شماره ۳، شاکی شماره ۴ و شاکی شماره ۵، جملگی با وکالت آقایان وکیل شماره ۱ و وکیل شماره ۲ میباشد.
بدین توضیح که شکایت شکات و اظهارات وکلای مدافع و لوایح تقدیمی، حاکی از این است که متهم ردیف اول با ارائه دو فقره سند فروشنامه رسمی و صلحنامه رسمی مجعول، تحت عناوین (سند رسمی شماره A مورخ … دفترخانه … ) و (سند رسمی شماره B مورخ … دفترخانه … )، بدین توضیح که سند قطعی (شماره C) فیمابین آقای فروشنده (آقای ز) به عنوان فروشنده و آقای خریدار (آقای ب) به عنوان خریدار از بابت پلاک ثبتی …، و سند (شماره A) صلحنامهای است بین آقای ب (مصالح) و آقای الف فرزند ب (متصالح) که مورد صلح، ششدانگ از شش واحد آپارتمان مسکونی واقع در K از پلاک ثبتی مذکور میباشد.
وی اقدام به فروش یک واحد آپارتمان به موجب مبایعهنامه عادی (شماره D مورخ ۱۳۹۶/۲/۹) به شاکی شماره ۱ در قبال اخذ مبلغ ۲۳۰ میلیون تومان نموده است.
همچنین مبادرت به اجاره چهار واحد آپارتمان به موجب اجارهنامه (شماره E مورخ ۱۳۹۵/۱۲/۵) به شاکی شماره ۲ در قبال اخذ مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان رهن، اجاره یک واحد به شاکی شماره ۳ تحت (شماره F مورخ ۱۳۹۶/۲/۲۵) و اخذ مبلغ ۹۷ میلیون تومان رهن، اجاره یک واحد آپارتمان به شاکی شماره ۴ تحت اجارهنامه (شماره G مورخ ۱۳۹۶/۶/۱) در قبال مبلغ ۱۳۰ میلیون تومان و نیز اجاره یک واحد آپارتمان به شاکی شماره ۵ به موجب اجارهنامه (شماره H مورخ ۱۳۹۵/۵/۳) در قبال اخذ مبلغ ۷۵ میلیون تومان نموده و مبالغ مذکور را تماماً دریافت داشته است.
اظهارات وکلای مدافع شکات حاکی از این است که معاملات شاکیان شماره ۱، ۲ و ۳ در دفتر املاک … متعلق به متهمان ردیف دوم و سوم منعقد گردیده و دو اجارهنامه دیگر مربوط به شاکیان شماره ۴ و ۵ در دفتر املاک … تنظیم شده است.
وکلای شکات اعلام داشتهاند که پلاک ثبتی موضوع معامله، حسب استعلام ثبتی مضبوط در برگ … پرونده، متعلق به آقای ز (مالک اصلی) است؛ ولی متهم ردیف اول، آقای الف فرزند ب، با ارائه یک فقره سند قطعی رسمی غیرمنقول و صلحنامه رسمی با مشخصات مذکور که حسب پاسخ استعلام از دفترخانههای … و … شهر G (به شرح برگهای … پرونده)، جعلی بودن اسناد محرز گردیده است، در دفتر املاک … اقدام به تنظیم یک فقره فروشنامه و دو فقره اجارهنامه با سه نفر از موکلین نموده است.
بنابراین دادگاه با احراز بزهکاری متهمان، آقای الف فرزند ب را از بابت چهار فقره انتقال منافع مال غیر و یک فقره انتقال مال غیر، مجموعاً به هفت سال و یک ماه حبس تعزیری و پنج فقره جزای نقدی در حق صندوق دولت معادل مبالغ مأخوذه از شکات بهعلاوه یکپنجم هر یک از مبالغ یادشده فوق، با قید اجرای مجازات اشد محکوم مینماید.
همچنین متهمان ردیف دوم و سوم را هر یک به سه فقره حبس به مدت دو سال از درجه شش، با قید اجرای یک فقره از مجازاتها به لحاظ همسان بودن محکوم مینماید.
از بابت اسناد مجعوله رسمی مکشوفه پیوست پرونده، وفق ماده ۲۱۵ قانون مجازات اسلامی، حکم به بیاعتباری و بطلان اسناد اشارهشده در صدر دادنامه صادر و اعلام مینماید. رأی صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان … است.
سؤالات متداول
انتقال مال غیر با سند جعلی چیست؟
انتقال مال غیر با سند جعلی جرمی است که در آن فردی با استفاده از سند جعلی، ملکی را بدون مالکیت قانونی به دیگری منتقل میکند.
مجازات انتقال مال غیر با سند جعلی چیست؟
قانونگذار برای این جرم، مجازات حبس، جزای نقدی و ابطال اسناد جعلی را پیشبینی کرده است. میزان مجازات به شرایط پرونده بستگی دارد.
چگونه از گرفتار شدن در معاملات با سند جعلی جلوگیری کنیم؟
بررسی اصالت سند در دفترخانه، استعلام مالکیت و دریافت مشاوره حقوقی مهمترین راههای پیشگیری هستند.
دیدگاهتان را بنویسید